שדה דב, שהיה בעבר נמל תעופה פעיל, עובר בשנים האחרונות תהליך של התחדשות עירונית משמעותי.
התוכניות המאושרות כוללות הקמת שכונה חדשה עם אלפי יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה ופנאי.
בשל כך, קרקעות בשדה דב הפכו למוקד עניין רב בקרב משקיעים.
היתרונות הפוטנציאליים של השקעה בקרקע בשדה דב:
פוטנציאל להשבחה משמעותית: עם התפתחות השכונה החדשה, צפוי ערך הקרקע לעלות באופן משמעותי.
מיקום אטרקטיבי: שדה דב ממוקם במיקום אסטרטגי, עם גישה נוחה למרכז תל אביב ולצירי תחבורה ראשיים.
תשתיות מתקדמות: התוכניות לשכונה החדשה כוללות הקמת תשתיות חדישות ומפותחות, שיתרמו לשיפור איכות החיים באזור.
ביקוש גבוה לדירות: צפוי ביקוש גבוה לדירות בשכונה החדשה, מה שיכול להבטיח תשואה גבוהה להשקעה.
עוד תוכן מומלץ לקרוא:
הסיכונים הכרוכים בהשקעה בקרקע בשדה דב:
תקופות השקעה ארוכות: תהליכי התחדשות עירונית הם ארוכים ומורכבים, והחזרת ההשקעה עשויה לקחת זמן רב.
אי ודאות תכנונית: שינויים בתוכניות המתאר עלולים להשפיע על ערך הקרקע ועל לוחות הזמנים.
סיכוני שוק: שינויים בשוק הנדל"ן עלולים להשפיע על כדאיות ההשקעה.
עלות גבוהה: מחירי הקרקע בשדה דב צפויים להיות גבוהים יחסית, מה שמצריך השקעה ראשונית גדולה.
מה כדאי לבדוק לפני ההשקעה?
תוכניות המתאר: יש לבדוק את התוכניות המאושרות לשכונה החדשה, כולל לוחות זמנים צפויים והיקף הבנייה.
תשתיות: יש לוודא שהתשתיות המתוכננות (כבישים, תחבורה ציבורית, פארקים וכו') אכן יוקמו.
היצע וביקוש: יש לבדוק את ההיצע והביקוש לדירות באזור, ואת התחזיות לעתיד.
עלויות נוספות: מעבר למחיר הקרקע, יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו היטלי השבחה, עלויות בנייה והוצאות אחזקה.
יועץ מקצועי: מומלץ להתייעץ עם עורך דין, רואה חשבון ויועץ נדל"ן מנוסה לפני ביצוע ההשקעה.
למה חשוב לבדוק עמידה בתקן 1205?
קבלת היתרי בנייה: כדי לקבל היתר בנייה, יש להוכיח שהאינסטלציה במבנה עומדת בדרישות התקן.
מכירת דירה: בבדיקת נכס לפני רכישה, בודקים גם את עמידת האינסטלציה בתקן.
מניעת בעיות עתידיות: אי עמידה בתקן עלולה לגרום לבעיות רבות בעתיד, כמו נזילות, סתימות וריחות רעים.
מי אחראי על ביצוע הבדיקות?
בדיקות תקן ישראלי 1205 לאינסטלציה מבוצעות על ידי חברות מתמחות או על ידי מהנדסים מוסמכים.
